Torts affecting Immovable Property

ఒక నిమిషంలో

భూమికి మూడు ప్రధాన విధాలుగా హాని కలగవచ్చు. ఒకరు హక్కు లేకుండా దానిలోకి ప్రవేశించవచ్చు (trespass). ఒకరు బయటి నుండి దాని వినియోగం, అనుభవంలో జోక్యం చేసుకోవచ్చు (nuisance). పొరుగు భూమి నుండి ప్రమాదకర వస్తువు తప్పించుకోవచ్చు (Rylands v. Fletcher నియమం).

Trespass కు నష్టం నిరూపించనవసరం లేదు. Nuisance కు గణనీయమైన జోక్యం కావాలి. పరీక్షల్లో ఈ అంశాన్ని trespass, nuisance పోలికగా, పొరుగువారి వివాద సమస్యగా అడుగుతారు.

చట్టపరమైన నిబంధన

• Specific Relief Act, 1963, సెక్షన్ 5: నిర్దిష్ట స్థిరాస్తి స్వాధీనానికి అర్హుడైన వ్యక్తి దావా ద్వారా దాన్ని తిరిగి పొందవచ్చు.
• సెక్షన్ 6: సమ్మతి లేకుండా, న్యాయ ప్రక్రియ లేకుండా స్వాధీనం కోల్పోయిన వ్యక్తి, హక్కు నిరూపించకుండా ఆరు నెలల్లో దావా వేసి స్వాధీనం తిరిగి పొందవచ్చు.
• సెక్షన్లు 36 నుండి 42: తాత్కాలిక, శాశ్వత ఇంజంక్షన్లు. సెక్షన్ 38 వాది పక్షాన బాధ్యత ఉల్లంఘనను నివారించడానికి శాశ్వత ఇంజంక్షన్‌ను అనుమతిస్తుంది.
• Indian Easements Act, 1882: దారి హక్కు, వెలుతురు హక్కు వంటి easements, దీర్ఘ అనుభవం ద్వారా వాటి సముపార్జన.
• భారతీయ న్యాయ సంహిత, 2023: నేరపూరిత అతిక్రమణ, ప్రజా ఉపద్రవం నేరాలు కూడా.

అర్థం, నిర్వచనం

స్థిరాస్తిలో భూమి, భవనాలు, భూమికి అంటిన వస్తువులు ఉంటాయి. దాన్ని ప్రభావితం చేసే టార్ట్‌లు రెండు ప్రయోజనాలను కాపాడతాయి: భూమి స్వాధీనం, దాని వినియోగం, అనుభవం. cujus est solum ejus est usque ad coelum et ad inferos అనే సూత్రం భూమి యజమాని ఆకాశం వరకు, భూమి కేంద్రం వరకు యజమాని అంటుంది. కోర్టులు ఇప్పుడు దీన్ని పరిమితులతో వర్తింపజేస్తాయి.

వివరణాత్మక విశ్లేషణ

దశ 1: Trespass to land

• Trespass to land అంటే మరొకరి స్వాధీనంలో ఉన్న భూమిలోకి ప్రత్యక్షంగా, సమర్థన లేకుండా ప్రవేశించడం, అక్కడే ఉండటం లేదా వస్తువులు ఉంచడం.
• ఇది per se (నష్టం నిరూపించకుండానే) దావాకు అర్హం.
• వాదికి స్వాధీనం ఉండాలి. కౌలుదారుకు భూమి ఇచ్చిన యజమాని కౌలు కాలంలో trespass కు దావా వేయలేడు.
• దీన్ని ప్రత్యేక నోట్‌లో చర్చించారు.

దశ 2: Nuisance

• Nuisance అంటే ఒక వ్యక్తి భూమి వినియోగం, అనుభవంలో లేదా దానిపై హక్కులో చట్టవిరుద్ధ జోక్యం.
• జోక్యం బయటి నుండి వస్తుంది. పొగ, శబ్దం, వాసన, కంపనం, వాయువులు ఉదాహరణలు.
• ఒక వ్యక్తి భూమిని ప్రభావితం చేస్తే ప్రైవేట్. ప్రజలను లేదా ప్రజా వర్గాన్ని ప్రభావితం చేస్తే పబ్లిక్.
• ప్రైవేట్ nuisance కు సాధారణంగా నష్టం నిరూపణ కావాలి. దీన్ని ప్రత్యేక నోట్‌లో చర్చించారు.

దశ 3: ప్రమాదకర వస్తువుల తప్పించుకోవడం

Rylands v. Fletcher లో ఒక రిజర్వాయర్ పాత గని షాఫ్ట్‌ల్లోకి పగిలి పొరుగు గనిని ముంచింది. ప్రమాదకర వస్తువును తన భూమిలో తెచ్చి ఉంచినవాడు అది తప్పించుకుంటే నష్టానికి బాధ్యుడు. ఈ నియమం strict liability అంశంలో భాగం, sic utere tuo ut alienum non laedas (ఇతరులకు హాని కలగకుండా మీ ఆస్తిని వాడండి) సూత్రం అన్వయం కూడా.

దశ 4: ఇతర జోక్యాలు

• వెలుతురు, గాలి, నీరు, దారి హక్కు వంటి easements కు అంతరాయం.
• హక్కుదారు నుండి స్వాధీనం తీసుకోవడం అయిన dispossession.
• పరిమిత ఆసక్తి గల వ్యక్తి భూమికి చేసే నష్టం అయిన waste.

దశ 5: సమూహానికి సాధారణ రక్షణలు

• Licence, అంటే స్వాధీనంలో ఉన్న వ్యక్తి నుండి అనుమతి.
• చట్టపరమైన సమర్థన, ఉదాహరణకు చట్టబద్ధ వారెంట్ కింద తనిఖీ.
• అవసరం, ప్రాణం లేదా ఆస్తిని కాపాడటానికి.
• దారి హక్కు లేదా easement, దీర్ఘ, బహిరంగ, నిరంతర వినియోగంతో సంపాదించవచ్చు.
• Nuisance కు శాసనబద్ధ అధికారం, హాని అధీకృత చర్య, తగిన జాగ్రత్తతో చేసిన దాని అనివార్య ఫలితమైతే.

దశ 6: సమూహానికి సాధారణ పరిహారాలు

• భూమి వినియోగ నష్టానికి, భూమికి నష్టానికి, trespass కు నామమాత్ర నష్టపరిహారం కూడా.
• కొనసాగే లేదా పునరావృత తప్పిదాన్ని ఆపడానికి ఇంజంక్షన్.
• Specific Relief Act సెక్షన్లు 5, 6 కింద స్వాధీనం తిరిగి పొందడం.
• Mesne profits, అంటే తప్పుగా ఆక్రమించినవాడు భూమి నుండి పొందిన లేదా పొందగలిగిన లాభాలు.
• స్వయంసహాయం: అతిక్రమణదారుని తొలగించడానికి సహేతుక బలం, nuisance తొలగింపు (abatement).

• స్థిరాస్తిని ప్రభావితం చేసే టార్ట్‌లు
  • ప్రత్యక్ష జోక్యం
    • Trespass to land
  • పరోక్ష జోక్యం
    • ప్రైవేట్ nuisance
    • పబ్లిక్ nuisance
  • తప్పించుకోవడం
    • Rylands v. Fletcher

కలపవద్దు: trespass, nuisance

అంశం	Trespass	Nuisance
జోక్యం	ప్రత్యక్షం	పరోక్షం
కాపాడే ప్రయోజనం	స్వాధీనం	వినియోగం, అనుభవం
నష్టం నిరూపణ	అవసరం లేదు	సాధారణంగా అవసరం
చొరబాటు స్వభావం	వ్యక్తి లేదా వస్తువు ప్రవేశిస్తుంది	పొగ, శబ్దం, వాసన, కంపనం

సాధారణ తప్పులు

• శబ్దం లేదా పొగను trespass అనడం. అది nuisance.
• Trespass కు నష్టం కావాలని చెప్పడం. అవసరం లేదు.
• యజమాని ఎప్పుడూ trespass కు దావా వేయగలడని చెప్పడం. స్వాధీనం కావాలి.
• Ad coelum సూత్రాన్ని పరిమితులు లేకుండా చదవడం.
• సెక్షన్ 6 కింద ఆరు నెలల సంక్షిప్త దావాకు హక్కు నిరూపణ అవసరం లేదని మరచిపోవడం.

అన్వయించి చూడండి

ప్రధాన కేసులు

• Entick v. Carrington (1765)

  వాస్తవాలు. రాజు సందేశహరులు Secretary of State వారెంట్‌తో John Entick ఇంట్లోకి ప్రవేశించి, నాలుగు గంటలు ఉండి, అతని పుస్తకాలు, పత్రాలు తీసుకున్నారు.

  సూత్రం. వారెంట్ పూర్తిగా చట్టవిరుద్ధం, చెల్లదు. ప్రవేశం trespass.

  ప్రాముఖ్యత. ప్రభుత్వ అధికారులు ప్రవేశించడానికి చట్టబద్ధ అధికారం కావాలి.

• St Helen's Smelting Co. v. Tipping (1865)

  వాస్తవాలు. రాగి కరిగించే పనుల నుండి వచ్చిన పొగ పొరుగు ఎస్టేట్‌లో చెట్లను, పంటలను పాడు చేసింది.

  సూత్రం. ఆస్తికి భౌతిక హాని ఉన్నప్పుడు ప్రాంత స్వభావం రక్షణ కాదు.

  ప్రాముఖ్యత. ప్రైవేట్ nuisance పై ప్రధాన కేసు.

• Rylands v. Fletcher (1868)

  వాస్తవాలు. రిజర్వాయర్ పాత గని షాఫ్ట్‌ల్లోకి పగిలి పొరుగు గనిని ముంచింది.

  సూత్రం. ప్రమాదకర వస్తువును తన భూమిలో ఉంచినవాడు అది తప్పించుకుంటే బాధ్యుడు.

  ప్రాముఖ్యత. ప్రమాదకర వస్తువుల తప్పించుకోవడం.

పరీక్షలో ఈ సమాధానం ఎలా రాయాలి

గుర్తుంచుకోవాల్సిన ముఖ్యాంశాలు

• Trespass ప్రత్యక్ష ప్రవేశం. Nuisance పరోక్ష జోక్యం.
• Trespass per se దావాకు అర్హం. Nuisance కు సాధారణంగా నష్టం కావాలి.
• Trespass కు దావా వేసే హక్కు స్వాధీనం ఇస్తుంది.
• Specific Relief Act సెక్షన్ 6: ఆరు నెలల్లో స్వాధీనం తిరిగి పొందడం, హక్కు నిరూపణ అవసరం లేదు.
• పరిహారాలు: నష్టపరిహారం, ఇంజంక్షన్, స్వాధీనం తిరిగి పొందడం, mesne profits.

త్వరిత స్వీయ పరీక్ష

సంబంధిత అంశాలు

• Trespass to land
• Nuisance - Public Nuisance and Private Nuisance
• Rule of Strict Liability (Rylands v. Fletcher)