8. స్థిరాస్తిపై ప్రభావం చూపే టార్ట్‌లు — అవలోకనం (Torts Affecting Immovable Property)

ఇది లా ఆఫ్ టార్ట్స్, యూనిట్ 3 — నిర్దిష్ట టార్ట్‌లు, మోటార్ వాహన ప్రమాదాలలోని రెండో టార్ట్ సమూహానికి అవలోకనం. ఇది వ్యక్తి భూమిని, దాని వినియోగాన్ని రక్షించే టార్ట్‌లను కవర్ చేస్తుంది: భూమిపై అనధికార ప్రవేశం (trespass to land), ఉపద్రవం (nuisance). ఈ రెండింటినీ కలిపేయడం సులభం. ప్రతిదీ ఏమి రక్షిస్తుందో, వాటిని ఎలా వేరు చేయాలో ఈ పోస్ట్ చూపిస్తుంది.

ఈ అంశం పరిష్కరించే సమస్య

భూమికి రెండు పూర్తిగా భిన్న మార్గాల్లో జోక్యం జరగవచ్చు. ఒకరు దానిపైకి నడవవచ్చు, వస్తువులు పారవేయవచ్చు, లేదా వదిలి వెళ్ళడానికి నిరాకరించవచ్చు. లేదా పక్కనే పొగ, శబ్దం, వాయువులు, దుర్వాసన వంటివి ఎవరూ అడుగు పెట్టకుండానే భూమిని అసౌకర్యంగా లేదా ఉపయోగించలేనిదిగా చేయవచ్చు. వాది నిరూపించాల్సిన నియమాలు వేరు కాబట్టి ప్రతి రకం జోక్యానికి చట్టం ప్రత్యేక టార్ట్ ఇస్తుంది.

పరీక్ష ప్రశ్నలు తరచూ భూమి గురించిన వాస్తవాలు ఇచ్చి ఏ టార్ట్ వర్తిస్తుందో అడుగుతాయి. జవాబు ఒకే ప్రశ్నపై ఆధారపడి ఉంటుంది: ప్రతివాది లేదా ప్రతివాది ఉంచిన వస్తువు సరిహద్దు భౌతికంగా దాటిందా (trespass), లేక ప్రతివాది తన భూమిపై చేసే కార్యకలాపం ప్రభావాలు వాదికి చేరాయా (nuisance)? ఈ పరీక్షను, మిగతా గ్రూప్‌ను ఈ అవలోకనం వివరిస్తుంది.

ఈ గ్రూప్ ఒక చూపులో

కింది పట్టిక ఈ గ్రూప్‌లోని రెండు నోట్‌లను పోలుస్తుంది.

భూమిపై అనధికార ప్రవేశం (Trespass to Land)

ట్రెస్‌పాస్ టు ల్యాండ్ అంటే మరొకరి స్వాధీనంలో ఉన్న భూమిలో ప్రత్యక్ష, అన్యాయ జోక్యం. ఇది యాజమాన్యాన్ని కాదు, స్వాధీనాన్ని రక్షిస్తుంది, కాబట్టి ప్రత్యేక స్వాధీనం ఉన్న అద్దెదారు లేదా లైసెన్సీ దావా వేయవచ్చు. ముఖ్యాంశాలు: ప్రత్యక్ష జోక్యం, స్వాధీనంలో జోక్యం, స్వచ్ఛంద, ఉద్దేశపూర్వక లేదా నిర్లక్ష్య చర్య.

ట్రెస్‌పాస్‌కు అనేక రూపాలు ఉన్నాయి: వ్యక్తిగతంగా ప్రవేశించడం, అనుమతి ముగిసిన తర్వాత ఉండిపోవడం, వస్తువులను ఉంచడం లేదా భూమిపైకి విసరడం, పైనున్న గగనతలం లేదా కింద ఉన్న భూగర్భంలోకి చొరబడడం. ప్రారంభం నుంచే అనధికార ప్రవేశం (trespass ab initio) సిద్ధాంతం ప్రకారం, చట్టం ఇచ్చిన అధికారం కింద జరిగిన ప్రవేశం, ప్రవేశించినవాడు తర్వాత సానుకూల తప్పుడు చర్య చేస్తే మొదటి నుంచే చట్టవిరుద్ధం అవుతుంది. Entick v. Carrington (1765)లో, ఎంత చిన్నదైనా నిజమైన చట్టపరమైన అధికారం లేకుండా మరొకరి భూమిలోకి అనధికార ప్రవేశం సమర్థనీయం కాదని లార్డ్ కామ్డెన్ CJ చెప్పారు.

రక్షణలు: చట్టబద్ధ అధికారం, అవసరం, లైసెన్స్, చట్టబద్ధ దారి హక్కు లేదా ఈజ్‌మెంట్. పరిహారాలు: నష్టపరిహారం, ఇంజంక్షన్, సహేతుక తిరిగి-ప్రవేశం లేదా స్వీయ-సహాయం, mesne profits దావా. పూర్తి అధ్యయనం: భూమిపై అనధికార ప్రవేశం.

న్యూసెన్స్ — ప్రైవేట్, పబ్లిక్

న్యూసెన్స్ అంటే భూమి వినియోగానికి లేదా అనుభవానికి చట్టవిరుద్ధ, పరోక్ష అంతరాయం. ప్రైవేట్ న్యూసెన్స్‌కు పరిస్థితులలో అసమంజసమైన, గణనీయమైన అంతరాయం, నష్టం అవసరం; ఆ నష్టం భౌతికమైనది కావచ్చు, లేదా అసౌకర్యం అయితే సగటు వ్యక్తి ప్రమాణంతో అంచనా వేస్తారు. St Helens Smelting Co. v. Tipping (1865)లో, ఆస్తికి భౌతిక నష్టం ఉన్నప్పుడు ప్రాంత స్వభావం రక్షణ కాదని హౌస్ ఆఫ్ లార్డ్స్ చెప్పింది. కేవలం వ్యక్తిగత అసౌకర్యం క్లెయిమ్‌లకే ప్రాంతం ముఖ్యం.

పబ్లిక్ న్యూసెన్స్ ప్రజలను లేదా ప్రజల్లోని ఒక వర్గాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది, సాధారణంగా అటార్నీ-జనరల్ లేదా ప్రభుత్వం మాత్రమే దావా వేయగలదు. ప్రత్యేక నష్టం నిరూపిస్తేనే ప్రైవేట్ వ్యక్తి దావా వేయగలడు. Attorney-General v. PYA Quarries Ltd. (1957)లో, ఆ వర్గంలోని ప్రాతినిధ్య భాగం ప్రభావితమైందని చూపిస్తే చాలని కోర్ట్ ఆఫ్ అప్పీల్ చెప్పింది.

రక్షణలు: ప్రిస్క్రిప్షన్ (ఇరవై సంవత్సరాలు బహిరంగ, నిరంతర, అంతరాయం లేని న్యూసెన్స్), చట్టబద్ధ అధికారం. సహేతుక జాగ్రత్త, అనేకమంది కలిపి చేసిన చర్యలు, వాది "న్యూసెన్స్ దగ్గరకు రావడం" రక్షణలు కావు. పరిహారాలు: నష్టపరిహారం, ఇంజంక్షన్, అబేట్‌మెంట్. పూర్తి అధ్యయనం: న్యూసెన్స్ — పబ్లిక్, ప్రైవేట్.

తేడాలను ఎలా గుర్తించాలి

నిర్ణయాత్మక ప్రశ్న: జోక్యం ప్రత్యక్షమా, పరోక్షమా? ప్రతివాది, ప్రతివాది విసిరిన లేదా ఉంచిన వస్తువు, లేదా నిర్మాణం సరిహద్దు దాటితే అది ట్రెస్‌పాస్. ప్రతివాది తన భూమిపై చేసే కార్యకలాపం పరిణామాలు వాది భూమిపైకి చేరితే అది న్యూసెన్స్.

నిరూపణ కూడా భిన్నం. ఏదీ పాడవకపోయినా ట్రెస్‌పాసర్ బాధ్యుడే. వాది వాస్తవ నష్టం లేదా గణనీయమైన అసౌకర్యం చూపకపోతే న్యూసెన్స్ క్లెయిమ్ సాధారణంగా విఫలమవుతుంది.

ఒక ఆచరణాత్మక ఉదాహరణ

A తన స్థలంలో రాతి పిండి చేసే యూనిట్ నడుపుతాడు. ధూళి పక్కనే ఉన్న B తోటపైకి చేరి, పండ్లను కప్పి, కొన్ని చెట్లను చంపుతుంది. ఏ కార్మికుడూ, ఏ యంత్రమూ B భూమిలోకి ప్రవేశించలేదు. జోక్యం పరోక్షం కాబట్టి ఇది ట్రెస్‌పాస్ కాదు, న్యూసెన్స్. పోయిన చెట్లకు B నష్టపరిహారం, ఇంజంక్షన్ కోరవచ్చు, ప్రాంతం పారిశ్రామికమైనదని A చెప్పడం రక్షణ కాదు.

తర్వాత A కార్మికుడు తప్పిపోయిన కుక్కను వెంబడిస్తూ దాన్ని తెచ్చుకోవడానికి B తోటలోంచి పరిగెత్తాడు. దీనికి B అనుమతి ఇవ్వలేదు. కార్మికుడు B భూమిలోకి నేరుగా ప్రవేశించాడు, కాబట్టి ఇది ట్రెస్‌పాస్. ఏ నష్టాన్నీ నిరూపించకుండానే B దావా వేయవచ్చు, అయితే ఏదీ పాడవకపోతే నష్టపరిహారం స్వల్పంగా ఉంటుంది.

త్వరిత పునఃసమీక్ష

• భూమిని రెండు టార్ట్‌లు రక్షిస్తాయి: ట్రెస్‌పాస్ టు ల్యాండ్, న్యూసెన్స్.
• ట్రెస్‌పాస్: స్వాధీనంలో ప్రత్యక్ష జోక్యం; actionable per se; Entick v. Carrington (1765).
• న్యూసెన్స్: వినియోగం లేదా అనుభవానికి పరోక్ష జోక్యం; సాధారణంగా నష్టం అవసరం; St Helens v. Tipping (1865).
• పబ్లిక్ న్యూసెన్స్: ప్రైవేట్ వ్యక్తి ప్రత్యేక నష్టం చూపితే తప్ప అటార్నీ-జనరల్ లేదా ప్రభుత్వం దావా వేస్తుంది; PYA Quarries (1957).
• న్యూసెన్స్‌కు రక్షణలు: ప్రిస్క్రిప్షన్ (20 సంవత్సరాలు), చట్టబద్ధ అధికారం. రక్షణలు కానివి: సహేతుక జాగ్రత్త, కలిపి చేసిన చర్యలు, న్యూసెన్స్ దగ్గరకు రావడం.
• ట్రెస్‌పాస్ పరిహారాలు: నష్టపరిహారం, ఇంజంక్షన్, తిరిగి-ప్రవేశం లేదా స్వీయ-సహాయం, mesne profits.