Specific Performance — స్పెసిఫిక్ పెర్ఫార్మెన్స్

Specific performance is a court order compelling a party to actually carry out the exact promise made in a contract, rather than pay money for failing to do so. Since the 2018 amendment to the Specific Relief Act, 1963, this is the rule for enforceable contracts, not a rare exception granted only when a judge feels damages are inadequate.

స్పెసిఫిక్ పెర్ఫార్మెన్స్ అంటే, ఒప్పందంలో చేసిన వాగ్దానాన్ని నెరవేర్చకపోతే డబ్బు చెల్లించమని కాకుండా, ఆ వాగ్దానాన్ని నిజంగా నెరవేర్చమని ఒక పక్షాన్ని బలవంతం చేసే కోర్టు ఆదేశం. నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టం, 1963కు 2018 సవరణ తర్వాత, డ్యామేజెస్ సరిపోవని న్యాయమూర్తి భావించినప్పుడు మాత్రమే ఇచ్చే అరుదైన మినహాయింపు కాదు, ఇది అమలు చేయదగిన ఒప్పందాలకు నియమం.

Real-life example

Ramesh contracts to sell his specific ancestral house to Sunita, then refuses to complete the sale after prices rise. Sunita doesn't just want compensation for the price difference — she wants that exact house, since no other house is that house. She sues for specific performance, and the court can order Ramesh to execute the sale deed.

రమేష్ తన పూర్వీకుల ఇంటిని సునీతకు అమ్మడానికి ఒప్పందం చేసుకుని, ధరలు పెరిగిన తర్వాత అమ్మకం పూర్తి చేయడానికి నిరాకరిస్తాడు. సునీతకు ధర తేడాకు పరిహారం మాత్రమే వద్దు — ఆమెకు ఆ ఖచ్చితమైన ఇల్లు కావాలి, ఎందుకంటే వేరే ఇల్లు ఆ ఇల్లు కాదు. ఆమె స్పెసిఫిక్ పెర్ఫార్మెన్స్ కోసం దావా వేస్తుంది, కోర్టు రమేష్‌ను సేల్ డీడ్ అమలు చేయమని ఆదేశించవచ్చు.

Where you'll come across this

Specific Relief Act, 1963 — Nature, Scheme and Kinds of Relief; Specific Performance of Contracts — When a Court Will Order It; Who May Sue, Personal Bars and Substituted Performance.

నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టం, 1963 — స్వభావం, నిర్మాణం మరియు ఉపశమన రకాలు; ఒప్పందాల స్పెసిఫిక్ పెర్ఫార్మెన్స్ — కోర్టు ఎప్పుడు ఆదేశిస్తుంది; ఎవరు దావా వేయవచ్చు, వ్యక్తిగత అడ్డంకులు మరియు సబ్‌స్టిట్యూటెడ్ పెర్ఫార్మెన్స్.

Common mix-up

Students often assume specific performance is granted "whenever it seems fair." It isn't — it's barred outright by four named categories under Section 14 (substituted performance already obtained, unsupervisable continuous duty, personal-skill contracts, determinable contracts), regardless of how sympathetic the plaintiff's case otherwise is.

స్పెసిఫిక్ పెర్ఫార్మెన్స్ "న్యాయంగా అనిపించినప్పుడు ఎప్పుడైనా" ఇవ్వబడుతుందని విద్యార్థులు తరచుగా అనుకుంటారు. అది కాదు — సెక్షన్ 14 కింద పేర్కొన్న నాలుగు వర్గాల (సబ్‌స్టిట్యూటెడ్ పెర్ఫార్మెన్స్ పొందినవి, పర్యవేక్షించలేని నిరంతర విధి, వ్యక్తిగత-నైపుణ్య ఒప్పందాలు, నిర్ధారించదగిన ఒప్పందాలు) ద్వారా ఇది పూర్తిగా అడ్డుకోబడుతుంది, వాది కేసు ఎంత సానుభూతిపరమైనదైనా.

Related terms